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Frisch verputzter Raum mit Schutzfolie am Boden, Leiter und Arbeitstisch

Sanierungs­firma für Wohnung, Haus und Gewerbe

Als Sanierungsfirma räumen wir, entkernen, bauen neu auf und reinigen. Meisterpflichtiges übernehmen feste Partnerbetriebe. Maximilian Kellermeier führt die Baustelle, Sie haben einen Vertrag.

Besichtigung anfragen09421 9897582

Was macht eine Sanierungs­firma?

Eine Sanierungsfirma bringt eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbefläche wieder in einen guten, zeitgemäßen Zustand. Anders als bei einer Renovierung geht es dabei nicht nur um Farbe und Böden. Eine Sanierung greift in die Substanz ein: Leitungen, Bäder, Wände, Dämmung oder Schäden nach Brand, Wasser und Schimmel.

Bei uns als Sanierungsfirma liegt dafür alles in einer Hand. Wir räumen das Objekt, bauen zurück, was raus muss, und stellen neue Wände im Trockenbau. Bad, Elektrik und Leitungen übernehmen feste Partnerbetriebe, die Badsanierung eingeschlossen. Am Ende reinigen wir und übergeben mit Protokoll.

Typische Anlässe sind eine Wohnung nach langem Mietverhältnis, ein geerbtes Haus vor dem Verkauf oder ein Schaden, den eine Versicherung reguliert. Oft beginnt das mit einer Entrümpelung und dem Rückbau. Beides machen wir selbst.

Maximilian Kellermeier, Gründer und Geschäftsführer der Rümpelrangers, im Firmenshirt
Maximilian Kellermeier Gründer & Geschäftsführer

Wer das Gewerk selbst gelernt hat, erkennt im Altbau, ob die Leitungen den Umbau überhaupt mitmachen.

Maximilian Kellermeier, Gründer und Geschäftsführer, kommt aus dem Handwerk. Er führt die Baustelle und steuert die Gewerke vor Ort. Er weiß, was er von ihnen verlangen kann, und merkt früh, wenn ein Zeitplan nicht aufgeht.

Sein Bruder Lukas Maximilian Langer koordiniert als Gründer und operativer Leiter alles außerhalb der Baustelle, die Dokumentation eingeschlossen. Die Abstimmung zwischen den Gewerken läuft über Maximilian Kellermeier, nicht über Sie.

Was gehört zur Sanierung – und was nicht?

Als Sanierungsfirma übernehmen wir die Ausführung. Planung und Gutachten bleiben bei den Fachleuten, die dafür zuständig sind.

Gehört dazu

  • Räumen und Entrümpelnbevor es losgeht
  • Rückbau und Entkernungalte Beläge, Wände und Einbauten
  • Trockenbauneue Wände, Decken und Vorwände
  • Bad, Elektrik und Leitungenüber feste Partnerbetriebe
  • Fliesen und Malerarbeitenüber feste Partnerbetriebe
  • Entsorgung und Endreinigungmit Nachweis
  • Koordination aller Gewerkemit Bauzeitenplan im Kundenportal

Gehört nicht dazu

  • Planung und Bauantragmacht Ihr Architekt. Wir arbeiten mit ihm zusammen.
  • Statikkommt vom Tragwerksplaner.
  • Energieberatung und Förderanträgeübernimmt ein Energieberater.
  • Schadensgutachtenerstellt der Gutachter der Versicherung.

Welche Sanierung brauchen Sie?

Hinter dem Wort Sanierung stecken sehr verschiedene Aufträge. Für die Sanierungsfirma unterscheiden sie sich vor allem darin, wie viel Substanz bleiben kann.

Wohnungs­sanierung

Nach einem langen Mietverhältnis oder vor dem Verkauf: neue Böden, neue Wände, oft ein neues Bad. Danach ist die Wohnung wieder vermietbar.

Altbau­sanierung

Im Altbau ist die Frage selten, was neu soll, sondern was bleiben kann. Leitungen, Decken und Wände zeigen erst beim Öffnen, was sie mitmachen. Deshalb lohnt es sich, kritische Stellen früh zu öffnen, bevor der Zeitplan steht.

Brand- und Wasserschaden

Nach einem Brand sitzt Ruß in Wänden und Dämmung, nach einem Wasserschaden die Feuchtigkeit. Erst muss geräumt und zurückgebaut werden, dann kann getrocknet und neu aufgebaut werden. Ist eine Versicherung beteiligt, hilft die Dokumentation im Kundenportal: Fotos und Tagesberichte zeigen dem Regulierer jeden Schritt.

Schimmel und Schadstoffe

Schimmel kommt fast immer von Feuchtigkeit. Wer nur die Stelle überstreicht, hat ihn bald wieder. Asbest und andere Schadstoffe baut ein Partnerbetrieb mit Sachkunde nach TRGS 519 aus.

So läuft eine Sanierung ab

Die Gewerke kommen in fester Reihenfolge. Wie lange das dauert, steht mit Datum im Bauzeitenplan, den Sie mit dem Angebot bekommen.

Besichtigung anfragen

  1. Besichtigung

    Wir sehen uns das Objekt an: Was muss raus, was kann bleiben, welche Gewerke braucht es?

  2. Angebot und Bauzeitenplan

    Festpreis oder Einheitspreise nach VOB mit Aufmaß und Abschlagsrechnungen, dazu ein Zeitplan über alle Gewerke.

  3. Beauftragung

    Sie unterschreiben digital, vor Ort oder per Link. Danach steht der Termin fest.

  4. Räumen und Rückbau

    Unsere Leute räumen, entkernen und trennen das Material.

  5. Ausbau mit allen Gewerken

    Trockenbau durch uns, Bad, Elektro, Fliesen und Maler durch die Partner, in der Reihenfolge des Plans.

  6. Reinigung und Übergabe

    Endreinigung und Übergabeprotokoll mit beiden Unterschriften, als PDF in Ihrer Projektakte.

So läuft ein Auftrag im Detail

Woran entscheidet sich der Aufwand einer Sanierung?

Jede Sanierung ist anders, deshalb gibt es bei uns keine Pauschale. Diese Punkte bestimmen den Aufwand:

  • Substanz: wie viel von Leitungen, Wänden und Böden bleiben kann.
  • Umfang: welche Räume und welche Gewerke beteiligt sind.
  • Überraschungen: Im Altbau zeigt sich manches erst, wenn die Wand offen ist.
  • Ausstattung: Fliesen, Böden und Sanitärobjekte, die Sie wählen.
  • Nutzung: ob die Wohnung während der Arbeiten bewohnt bleibt.
  • Schaden: ob Brand, Wasser oder Schimmel zuerst beseitigt werden müssen.

Deshalb nennt eine Sanierungsfirma keinen verlässlichen Preis, bevor sie das Objekt gesehen hat. Nach der Besichtigung bekommen Sie ein Angebot mit beschriebenem Umfang. Taucht hinter einer Wand etwas auf, das niemand sehen konnte, sprechen wir mit Ihnen, bevor es weitergeht.

Besichtigung anfragen

Wer führt die Sanierung aus?

Bei uns als Sanierungsfirma gilt: Alles ohne Meisterpflicht machen unsere eigenen Angestellten. Meisterpflichtige Gewerke laufen über feste Partnerbetriebe, wir koordinieren.

Machen unsere eigenen Leute

  • Räumen und Entrümpeln
  • Rückbau, Entkernung, Estrich- und Belagsentfernung
  • Trockenbau
  • Entsorgung mit Nachweis
  • Baustellenendreinigung
  • Baustellenleitung und Koordination durch Maximilian Kellermeier

Machen feste Partner­betriebe

  • Sanitär, Heizung und WasserInstallateur- und Heizungsbaubetrieb
  • ElektroElektrobetrieb
  • Abdichtung und FliesenFliesenleger
  • Maler- und LackierarbeitenMalerbetrieb
  • Tragende EingriffeMaurer- und Betonbauer nach Statik
  • Asbest und SchadstoffeBetrieb mit Sachkunde nach TRGS 519

Wir koordinieren alle Gewerke und führen aus, was wir selbst dürfen. Den Rest übernehmen unsere festen Partnerbetriebe. Für Sie bleibt es ein Ansprechpartner und eine Rechnung. Welche Handwerke meisterpflichtig sind, regelt Anlage A der Handwerksordnung.

Im Kundenportal sehen Sie den Bauzeitenplan über alle Gewerke, auch die der Partner, mit geplanten und tatsächlichen Terminen. Verzögerungen stehen dort mit Grund. Für jeden Arbeitstag entsteht ein Bericht aus Zeiten, Fotos und Protokollen. Wer sich nicht einloggen will, bekommt einmal pro Woche eine Zusammenfassung per E-Mail.

Schritt 1 / 2 Leistung

Wobei dürfen wir helfen? Bitte mindestens eines wählen – Mehrfachauswahl möglich.

20 %der Arbeitskosten, nach § 35a EStG

Von der Steuer absetzen, bis 1.200 € im Jahr.

Sanieren Sie Ihren bestehenden Haushalt, zählen die Arbeitskosten aller beteiligten Gewerke als Handwerkerleistung. Material ist ausgenommen, und für Neubauten gilt der Abzug nicht.

Gilt als Handwerkerleistung für Privathaushalte. Voraussetzung sind eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenen Arbeitskosten und eine unbare Zahlung. Mieter und Eigentümer profitieren auch über die Nebenkostenabrechnung.

Was heißt das für mich?

Fragen an die Sanierungs­firma

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an.

Kontakt
Kann ich während der Sanierung in der Wohnung bleiben?

Bei einzelnen Räumen oft ja, bei einer Kernsanierung nein. Staub, Lärm und abgestellte Leitungen machen das Wohnen dann unmöglich. Was in Ihrem Fall geht, besprechen wir bei der Besichtigung.

Mit wem habe ich es zu tun?

Auf der Baustelle mit Maximilian Kellermeier, für alles andere mit seinem Bruder Lukas Maximilian Langer. Die Partnerbetriebe stimmen sich mit Maximilian Kellermeier ab, nicht mit Ihnen.

Führen Sie Sanitär- und Elektroarbeiten selbst aus?

Nein. Das sind meisterpflichtige Handwerke nach Anlage A der Handwerksordnung. Diese Arbeiten übernehmen feste Partnerbetriebe. Wir koordinieren sie, und Sie bekommen trotzdem eine Rechnung.

Wie sehe ich, wie weit die Sanierung ist?

Im Kundenportal. Dort stehen der Bauzeitenplan aller Gewerke mit geplanten und tatsächlichen Terminen, Tagesberichte mit Fotos und alle Unterlagen. Verzögerungen stehen dort mit Grund.

Arbeiten Sie mit Versicherungen zusammen?

Ja. Bei Brand- und Wasserschäden liegen Fotos, Tagesberichte und Entsorgungsnachweise gesammelt in der Projektakte. Die können Sie direkt an den Regulierer weitergeben.

Sanieren Sie auch für Privatleute?

Ja. Wir arbeiten für Hausverwaltungen, Bauträger und Architekten und genauso für Eigentümer, die ihre Wohnung oder ihr Haus sanieren.

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