Altbausanierung: erst prüfen, dann planen
Im Altbau zeigt sich erst beim Öffnen, was bleiben kann. Wir öffnen kritische Stellen früh, koordinieren alle Gewerke und halten Sie im Portal auf dem Laufenden.
Was ist bei einer Altbausanierung anders?
Im Altbau ist die Frage selten, was neu soll, sondern was bleiben kann. Holzbalkendecken, alte Leitungen, Mauerwerk ohne Sperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit: Was davon den Umbau mitmacht, zeigt sich oft erst, wenn Böden und Wände offen sind. Wer das zu spät merkt, muss den Zeitplan umwerfen.
Deshalb öffnen wir bei einer Altbausanierung kritische Stellen früh, bevor der Zeitplan steht. Danach räumen wir, bauen zurück, was raus muss, und koordinieren die Gewerke für den Neuaufbau: Leitungen, Bad, Elektrik, Trockenbau, Böden. Am Ende reinigen wir und übergeben mit Protokoll.
Altbausanierungen übernehmen wir rund um Straubing im Donau-Isar-Korridor, etwa in Regensburg, Landshut und Deggendorf. Planung und Bauantrag macht Ihr Architekt, eine Energieberatung ein Energieberater. Mehr zu den einzelnen Sanierungsarten steht bei der Sanierung.
Was gehört zur Altbausanierung, und was nicht?
Wir führen aus und koordinieren. Planung und Gutachten machen die Fachleute dafür.
Gehört dazu
- Bestand öffnen und prüfen, bevor geplant wird
- Räumen und Rückbau
- Neue Wände und Decken im Trockenbau
- Leitungen, Bad und Elektrik über Partnerbetriebe
- Koordination aller Gewerke mit Bauzeitenplan
- Endreinigung und Übergabe mit Protokoll
Gehört nicht dazu
- Planung und BauantragArchitekt
- StatikTragwerksplaner
- Energieberatung und FörderanträgeEnergieberater
- SchadstoffePartnerbetrieb mit Sachkunde nach TRGS 519
Wer das Handwerk kennt, sieht im Altbau früher, was kommt.
Maximilian Kellermeier, Gründer und Geschäftsführer, kommt aus dem Handwerk. Er führt die Baustelle selbst. Im Altbau erkennt er, ob die Leitungen den Umbau überhaupt mitmachen, und merkt früh, wenn ein Zeitplan nicht aufgeht. Er weiß, was er von den Partnerbetrieben verlangen kann.
Sein Bruder Lukas Maximilian Langer koordiniert als Gründer und operativer Leiter alles außerhalb der Baustelle, die Dokumentation eingeschlossen. Die Abstimmung zwischen den Gewerken läuft über Max, nicht über Sie.
In dieser Reihenfolge
läuft eine Altbausanierung
Die Termine stehen im Bauzeitenplan.
Besichtigung anfragen-
Begehung
Max sieht sich das Objekt an und nimmt Umfang und Besonderheiten auf.
-
Angebot und Zeitplan
Festpreis oder VOB-Einheitspreise, dazu der Bauzeitenplan mit Terminen.
-
Bestand öffnen
Kritische Stellen in Böden, Wänden und Decken öffnen, bevor der Zeitplan steht.
-
Räumen und Rückbau
Was raus muss, kommt raus, getrennt entsorgt.
-
Neuaufbau
Leitungen, Bad und Elektrik über Partnerbetriebe, Trockenbau mit eigenen Leuten.
-
Übergabe
Besenrein, mit Protokoll, Fotos und den Entsorgungsnachweisen in der E-Akte.
Woran entscheidet sich der Aufwand einer Altbausanierung?
- Zustand des Bestands: was bleiben kann und was erneuert werden muss.
- Leitungen: ob Wasser, Heizung und Elektrik komplett neu müssen.
- Decken und Böden: Holzbalkendecken brauchen andere Lösungen als Beton.
- Feuchtigkeit: Mauerwerk und Keller.
- Denkmalschutz: Auflagen bestimmen, was erlaubt ist.
Nach der Besichtigung bekommen Sie einen Festpreis. Bei größeren Bauleistungen rechnen wir auf Wunsch nach VOB mit Einheitspreisen ab, mit Aufmaß und Abschlagsrechnungen.
Wer führt die Altbausanierung aus?
Räumen, Rückbau, Trockenbau, Entsorgung und Reinigung machen unsere eigenen Leute.
Wir koordinieren alle Gewerke und führen aus, was wir selbst dürfen. Den Rest übernehmen unsere festen Partnerbetriebe. Für Sie bleibt es ein Ansprechpartner und eine Rechnung. Welche Handwerke meisterpflichtig sind, regelt Anlage A der Handwerksordnung.
Im Kundenportal sehen Sie den Bauzeitenplan über alle Gewerke, auch die der Partner, mit geplanten und tatsächlichen Terminen. Verzögerungen stehen dort mit Grund. Für jeden Arbeitstag entsteht ein Bericht aus Zeiten, Fotos und Protokollen.
Was gilt bei einem Baudenkmal?
Steht das Gebäude unter Denkmalschutz, brauchen schon Veränderungen im Inneren eine Erlaubnis der Denkmalbehörde. Das betrifft Fenster, Türen, Böden, Decken und oft auch die Farbe. Die Erlaubnis holt der Bauherr oder sein Architekt ein, bevor wir anfangen. Wir arbeiten dann nach den Auflagen.
20 %der Arbeitskosten, nach § 35a EStG
Von der Steuer absetzen, bis 1.200 € im Jahr.
Lassen Sie in Ihrem eigenen Haushalt umbauen oder sanieren, sind die Arbeitskosten Handwerkerleistungen. Für einen Neubau gilt das nicht.
Gilt als Handwerkerleistung für Privathaushalte. Voraussetzung sind eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenen Arbeitskosten und eine unbare Zahlung. Mieter und Eigentümer profitieren auch über die Nebenkostenabrechnung.
Fragen zur Altbausanierung
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an.
KontaktWarum öffnen Sie vor dem Zeitplan?
Weil sich im Altbau erst beim Öffnen zeigt, was bleiben kann. Ein Zeitplan ohne diese Information hält selten.
Können wir während der Sanierung wohnen bleiben?
Bei einer Komplettsanierung meist nicht. Bei abschnittsweiser Sanierung klären wir es bei der Begehung.
Arbeiten Sie mit unserem Architekten?
Ja. Er plant, wir führen aus und koordinieren die Gewerke.
Wer kümmert sich um Förderung?
Ein Energieberater. Förderanträge müssen meist vor Beginn gestellt werden.
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