Wohnungssanierung: vom Auszug bis zur Neuvermietung
Nach einem langen Mietverhältnis oder vor dem Verkauf: räumen, Böden, Wände, Bad und Elektrik in einem Vertrag, mit Bauzeitenplan im Portal.
Was gehört zu einer Wohnungssanierung?
Bei einer Wohnungssanierung bringen wir eine Wohnung wieder in einen Zustand, in dem sie vermietet oder verkauft werden kann. Typisch ist der Fall nach einem langen Mietverhältnis: alte Böden, vergilbte Wände, ein Bad aus einer anderen Zeit, Elektrik ohne genug Steckdosen. Manchmal muss die Wohnung vorher noch geräumt werden.
Für Eigentümer und Hausverwaltungen zählt bei einer Wohnungssanierung vor allem die Zeit, denn jeder Monat Leerstand kostet Miete. Wir planen alles in einem Zeitplan: räumen, zurückbauen, Bad und Elektrik über Partnerbetriebe, neue Wände im Trockenbau, Böden und Anstrich, zum Schluss die Reinigung. Den Stand sehen Sie jederzeit im Kundenportal.
Wohnungssanierungen übernehmen wir rund um Straubing im Donau-Isar-Korridor, etwa in Regensburg, Landshut und Deggendorf. Geht es nur um das Bad, lesen Sie bei der Badsanierung weiter.
Was gehört zur Wohnungssanierung, und was nicht?
Was im Angebot steht, ist im Zeitplan. Was nicht drinsteht, sagen wir vorher.
Gehört dazu
- Räumen, wenn die Wohnung noch nicht leer ist
- Alte Böden und Beläge raus, neue rein
- Wände im Trockenbau, Anstrich über Partnerbetriebe
- Bad über Partnerbetriebe
- Elektrik über einen Elektrobetrieb
- Endreinigung und Übergabe mit Protokoll
Gehört nicht dazu
- Neue Einbaukücheklären wir einzeln
- FenstertauschFensterbauer, als Partnerbetrieb möglich
- Mietersuchebleibt bei Ihnen oder Ihrer Verwaltung
Max hält den Zeitplan, weil er weiß, wer wann kommen muss.
Maximilian Kellermeier, Gründer und Geschäftsführer, kommt aus dem Handwerk. Er führt die Baustelle selbst und steuert die Gewerke vor Ort. In einer Wohnung arbeiten Elektriker, Installateur, Trockenbau, Fliesenleger und Maler nacheinander. Er weiß, was er von ihnen verlangen kann und in welcher Reihenfolge sie kommen müssen.
Sein Bruder Lukas Maximilian Langer koordiniert als Gründer und operativer Leiter alles außerhalb der Baustelle, die Dokumentation eingeschlossen. Die Abstimmung zwischen den Gewerken läuft über Max, nicht über Sie.
In dieser Reihenfolge
läuft eine Wohnungssanierung
Die Termine stehen im Bauzeitenplan.
Besichtigung anfragen-
Begehung
Max sieht sich das Objekt an und nimmt Umfang und Besonderheiten auf.
-
Angebot und Zeitplan
Festpreis oder VOB-Einheitspreise, dazu der Bauzeitenplan mit Terminen.
-
Räumen und Rückbau
Wohnung leer, alte Beläge und Einbauten raus.
-
Leitungen und Bad
Elektrik und Sanitär über die Partnerbetriebe.
-
Wände, Böden, Anstrich
Trockenbau mit eigenen Leuten, Fliesen und Maler über Partner.
-
Übergabe
Besenrein, mit Protokoll, Fotos und den Entsorgungsnachweisen in der E-Akte.
Woran entscheidet sich der Aufwand einer Wohnungssanierung?
- Umfang: nur Oberflächen oder auch Bad und Elektrik.
- Zustand: was nach dem Rückbau zum Vorschein kommt.
- Größe: Zahl der Räume.
- Zeitdruck: ein fester Termin für die Neuvermietung.
- Räumung: ob die Wohnung noch voll ist.
Nach der Besichtigung bekommen Sie einen Festpreis. Bei größeren Bauleistungen rechnen wir auf Wunsch nach VOB mit Einheitspreisen ab, mit Aufmaß und Abschlagsrechnungen.
Wer führt die Wohnungssanierung aus?
Räumen, Rückbau, Trockenbau, Entsorgung und Reinigung machen unsere eigenen Leute.
Wir koordinieren alle Gewerke und führen aus, was wir selbst dürfen. Den Rest übernehmen unsere festen Partnerbetriebe. Für Sie bleibt es ein Ansprechpartner und eine Rechnung. Welche Handwerke meisterpflichtig sind, regelt Anlage A der Handwerksordnung.
Im Kundenportal sehen Sie den Bauzeitenplan über alle Gewerke, auch die der Partner, mit geplanten und tatsächlichen Terminen. Verzögerungen stehen dort mit Grund. Für jeden Arbeitstag entsteht ein Bericht aus Zeiten, Fotos und Protokollen.
20 %der Arbeitskosten, nach § 35a EStG
Von der Steuer absetzen, bis 1.200 € im Jahr.
Lassen Sie in Ihrem eigenen Haushalt umbauen oder sanieren, sind die Arbeitskosten Handwerkerleistungen. Für einen Neubau gilt das nicht.
Gilt als Handwerkerleistung für Privathaushalte. Voraussetzung sind eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenen Arbeitskosten und eine unbare Zahlung. Mieter und Eigentümer profitieren auch über die Nebenkostenabrechnung.
Fragen zur Wohnungssanierung
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an.
KontaktWie lange dauert eine Wohnungssanierung?
Das steht im Bauzeitenplan, den Sie mit dem Angebot bekommen. Er hängt vom Umfang ab.
Räumen Sie die Wohnung vorher?
Ja, auf Wunsch im selben Auftrag.
Arbeiten Sie auch für Hausverwaltungen?
Ja, auch für mehrere Wohnungen in einem Rahmenvertrag.
Bekommen wir eine Rechnung oder mehrere?
Eine, für alle Gewerke.
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