Entkernung: alles raus bis auf den Rohbau
Wir entfernen Böden, nichttragende Wände, Decken, Leitungen und Sanitär, trennen den Schutt nach Sorten und übergeben den Rohbau besenrein.
Was heißt Entkernung?
Entkernung heißt: alles raus bis auf die tragende Struktur. Böden, nichttragende Wände, abgehängte Decken, Leitungen, Heizkörper und Sanitär kommen heraus, am Ende steht der Rohbau. Eine Entkernung braucht man vor einer Kernsanierung, wenn ein Gebäude neu aufgeteilt wird oder nach einem großen Brand- oder Wasserschaden.
Vorher müssen Strom, Wasser und Gas sicher stillgelegt sein. Das machen die Partnerbetriebe für Elektro und Sanitär, wir koordinieren sie. Erst dann bauen wir zurück, Raum für Raum, und trennen den Schutt nach den Sorten, die die Gewerbeabfallverordnung vorschreibt. Ist das Gebäude noch nicht leer, räumen wir es vorher.
Entkernungen übernehmen wir rund um Straubing im Donau-Isar-Korridor, etwa in Regensburg, Landshut und Deggendorf. Was danach kommt, entscheiden Sie: die Sanierung, neue Wände im Trockenbau oder der Verkauf.
Was gehört zur Entkernung, und was nicht?
Die Grenze ist die tragende Struktur. Was trägt, bleibt.
Gehört dazu
- Bodenbeläge, Estrich und Dämmung
- Nichttragende Wände und abgehängte Decken
- Leitungen, Heizkörper und Sanitärobjekte nach Stilllegung
- Türen, Zargen und Einbauten
- Getrennte Entsorgung mit Nachweis und Wiegeschein
- Räumen vorher, wenn das Gebäude noch nicht leer ist
Gehört nicht dazu
- Stilllegen von Strom, Wasser und GasPartnerbetriebe für Elektro und Sanitär
- Eingriffe in tragende BauteileStatiker und Partnerbetrieb
- Asbest und andere SchadstoffePartnerbetrieb mit Sachkunde nach TRGS 519
- Wiederaufbauein eigener Auftrag, etwa in der Sanierung
Max erkennt beim Rückbau, was die Leitungen hinter der Wand verraten.
Maximilian Kellermeier, Gründer und Geschäftsführer, kommt aus dem Handwerk. Er führt die Baustelle selbst. Bei einer Entkernung zählt das, weil sich erst beim Öffnen zeigt, wie Leitungen verlegt sind und was mit dem alten Heizungsnetz passiert. Er weiß, was er von den Partnerbetrieben verlangen kann.
Sein Bruder Lukas Maximilian Langer koordiniert als Gründer und operativer Leiter alles außerhalb der Baustelle, die Dokumentation eingeschlossen. Die Abstimmung zwischen den Gewerken läuft über Max, nicht über Sie.
In dieser Reihenfolge
läuft eine Entkernung
Die Dauer jedes Schritts steht im Bauzeitenplan.
Besichtigung anfragen-
Begehung
Max sieht sich das Objekt an und nimmt Umfang und Besonderheiten auf.
-
Angebot und Zeitplan
Festpreis oder VOB-Einheitspreise, dazu der Bauzeitenplan mit Terminen.
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Räumung
Ist das Gebäude noch nicht leer, räumen wir es zuerst.
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Stilllegung
Partnerbetriebe legen Strom, Wasser und Gas sicher still.
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Rückbau
Raum für Raum, der Schutt nach Sorten getrennt.
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Übergabe
Besenrein, mit Protokoll, Fotos und den Entsorgungsnachweisen in der E-Akte.
Woran entscheidet sich der Aufwand einer Entkernung?
- Fläche und Geschosse: eine Wohnung oder ein ganzes Haus.
- Bauweise: Holzbalkendecken, Mauerwerk oder Beton.
- Bodenaufbau: wie viele Schichten bis zum Rohboden.
- Schadstoffe: Verdacht auf Asbest oder alte Mineralwolle verlangt erst eine Prüfung.
- Zugang: Platz für Container und Fahrzeuge.
Nach der Besichtigung bekommen Sie einen Festpreis. Bei größeren Bauleistungen rechnen wir auf Wunsch nach VOB mit Einheitspreisen ab, mit Aufmaß und Abschlagsrechnungen.
Wer führt die Entkernung aus?
Abbruch, Rückbau und Entkernung sind zulassungsfrei. Das machen unsere eigenen Leute.
Wir koordinieren alle Gewerke und führen aus, was wir selbst dürfen. Den Rest übernehmen unsere festen Partnerbetriebe. Für Sie bleibt es ein Ansprechpartner und eine Rechnung. Welche Handwerke meisterpflichtig sind, regelt Anlage A der Handwerksordnung.
Im Kundenportal sehen Sie den Bauzeitenplan über alle Gewerke, auch die der Partner, mit geplanten und tatsächlichen Terminen. Verzögerungen stehen dort mit Grund. Für jeden Arbeitstag entsteht ein Bericht aus Zeiten, Fotos und Protokollen.
Braucht eine Entkernung eine Genehmigung?
Das hängt vom Vorhaben ab. Wird nur Innenausbau entfernt und die tragende Struktur bleibt unberührt, ist das häufig verfahrensfrei. Werden tragende Teile verändert oder ändert sich die Nutzung, gelten die Regeln der Bayerischen Bauordnung. Bei Baudenkmälern braucht schon der Innenausbau eine Erlaubnis der Denkmalbehörde. Das klärt der Bauherr oder sein Architekt, bevor wir anfangen.
20 %der Arbeitskosten, nach § 35a EStG
Von der Steuer absetzen, bis 1.200 € im Jahr.
Lassen Sie in Ihrem eigenen Haushalt umbauen oder sanieren, sind die Arbeitskosten Handwerkerleistungen. Für einen Neubau gilt das nicht.
Gilt als Handwerkerleistung für Privathaushalte. Voraussetzung sind eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenen Arbeitskosten und eine unbare Zahlung. Mieter und Eigentümer profitieren auch über die Nebenkostenabrechnung.
Fragen zur Entkernung
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an.
KontaktWie lange dauert eine Entkernung?
Das steht im Bauzeitenplan, den Sie mit dem Angebot bekommen. Er hängt von Fläche, Bauweise und Bodenaufbau ab.
Wer legt Strom und Wasser still?
Die Partnerbetriebe für Elektro und Sanitär. Wir koordinieren den Termin.
Was passiert bei Asbestverdacht?
Dann prüft zuerst ein Sachverständiger. Ist Asbest da, übernimmt ihn ein Partnerbetrieb mit Sachkunde nach TRGS 519, bevor wir weitermachen.
Räumen Sie das Haus vorher?
Ja, auf Wunsch im selben Auftrag.
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