Die Kosten einer Wohnungsauflösung bestimmen vor allem drei Dinge: wie viel in der Wohnung steht, in welcher Etage sie liegt und wie die Übergabe aussehen muss. Bei einer Mietwohnung kommt die Zeit dazu, denn bis zur Übergabe läuft die Miete weiter. Wer das früh plant, spart oft mehr als bei der Räumung selbst.
Wohnungsauflösung Kosten: Was den Preis bestimmt
- Menge: Wie viele Zimmer, wie voll, dazu Kellerabteil und Dachbodenverschlag.
- Etage und Aufzug: In einem Mehrfamilienhaus der größte Einzelfaktor nach der Menge. Ein Aufzug, in den ein Schrank passt, spart viel Zeit.
- Treppenhaus und Weg zum Fahrzeug: Enge Wendeltreppen, Altbau, kein Halteplatz vor dem Haus, eventuell ein Halteverbot, das bei der Gemeinde beantragt werden muss.
- Abbau: Einbauschränke, Wohnwände und Küchen müssen zerlegt werden, bevor sie durchs Treppenhaus passen.
- Abfallarten: Elektrogeräte, Farbreste und Bauabfälle gehen getrennt weg.
- Übergabe: Reicht besenrein, oder verlangt der Mietvertrag eine Reinigung oder Schönheitsreparaturen?
- Verwertbares: kann den Preis senken.
Die Übergabe nicht vergessen
Viele rechnen nur mit dem Räumen und vergessen, was der Mietvertrag am Ende verlangt. Besenrein heißt nach dem Bundesgerichtshof: leer und frei von groben Verschmutzungen. Eine Grundreinigung oder Malerarbeiten sind das nicht, außer sie sind im Mietvertrag wirksam vereinbart. Was genau dazugehört, steht im Beitrag Wohnung besenrein übergeben.
Die Miete als versteckter Kostenfaktor
Bei einer Mietwohnung kostet jeder Monat bis zur Übergabe Miete. Im Erbfall können Erben und Vermieter nach § 564 BGB innerhalb eines Monats außerordentlich kündigen, mit der gesetzlichen Frist. Beim Umzug ins Pflegeheim gilt die normale Kündigungsfrist für Mieter. In beiden Fällen lohnt es sich, die Räumung so zu legen, dass die Wohnung pünktlich zum Ende der Frist übergeben werden kann.
Selbsteinschätzung: fünf Fragen
- Wie viele Zimmer, und wie voll sind sie?
- Welche Etage, und gibt es einen Aufzug, in den Möbel passen?
- Gibt es Einbauschränke oder eine Küche, die abgebaut werden muss?
- Was verlangt der Mietvertrag bei der Übergabe?
- Bis wann muss die Wohnung leer sein?
Wohnungsauflösung Kosten senken
- Vorher aussortieren, was behalten, verschenkt oder verkauft werden soll.
- Den Mietvertrag lesen, bevor Sie Arbeiten beauftragen, die vielleicht gar nicht geschuldet sind.
- Den Termin so legen, dass keine zusätzliche Monatsmiete anfällt.
- Für einzelne Möbel die Sperrmüllabfuhr der Gemeinde nutzen, wo es sie gibt.